一、宜蘭縣政府(以下簡稱本府)為依宜蘭縣縣有財產管理自治條例第
四十條等相關規定辦理縣有非公用不動產出租事 宜，特訂定本要點。
二、本要點所稱不動產，係指土地及建築改良物。
三、非公用不動產之出租，由本府(以下簡稱出租機關)依下列程序辦理之：
㈠申請。
㈡收件。
㈢審查。
㈣通知繳交使用補償金。
㈤訂約。
㈥管理。
四、原無租賃關係者，申請承租(以下簡稱申租)時，除填具申請書外，應視申請類別檢附下列證明：
（一）租用房屋：
1.居住房屋內之戶籍資料。
2.切結書(載明申租之房屋係供本人使用)。
3.共同使用者，其協議書。
4.身分證明影本(如係法人，應檢附主管機關登記或奉准設立之文件及資格證明)。
（二）租用基地：
1.申請人戶籍資料一份、都市計畫分區使用證明。
2.八十二年七月二十一日以前占用證明(該地上建築改良物設定住所之戶籍資料、門牌編訂證明、水電費收據或電力、自來水公司裝設水電之證明，房屋稅籍證明以上任檢送一種)。
3.建築改良物產權證明：
(1)建築改良物已辦理所有權登記者：所有權狀影本或登記謄本。
(2)建築改良物未辦理所有權登記者：法院公證買賣契約、法院公證、認證書、所有權移轉契約書影本或確屬申租人所有切結書。
4. 房屋現況照片二張。(房屋前、後)
5.身分證明影本(如係法人，應檢附主管機關登記或奉准設立之文件及資格證明)。
前項有關戶籍資料、門牌編訂證明等得由申請人出具授權書，由本府逕向權責單位申領。
五、接收申請承租案件應即依據產籍資料及申請人所附文件，依法審查，符合規定者，應即通知於三十日內繳納使用補償金後，簽訂租賃契約。
前項使用補償金金額較大，確實無法一次繳清者，申請人可依照宜蘭縣縣有非公用房地租(占)用戶申請逾期租金(使用補償金)分期繳納處理要點規定申請分期付款，並繳清歷年積欠之使用補償金後，訂定租約。
六、申租案有下列情形之一者，應一次通知補正：
㈠申請書件尚有疏漏者。
㈡切結書內容不符者。
㈢所送證件，經勘測與實地不符者。
七、有下列情形之一者，應駁回承租案之申請：
㈠不屬出租機關管理之非公用不動產。
㈡依法令規定不得出租之非公用不動產。
㈢未完成規定程序，暫不得出租之非公用不動產。
㈣有使用糾紛，短期內無法解決者或涉有產權糾紛或法院審理中，尚未確定者。
㈤逾期未補正或未照補正事項完成補正者。
㈥逾期未繳納使用補償金者。
八、租賃契約內容應包括下列事項：
㈠雙方當事人。
㈡租賃基地之標示。
㈢租賃期間。
㈣租金及租金調整事項。
㈤租金之繳納及逾期繳納違約金標準。
㈥使用限制。
㈦地上建物座落門牌號碼。
㈧稅捐及費用。
㈨退租。
㈩優先承買權之通知。
(十一)過戶承租、繼承承租之逾期罰鍰。
(十二)終止租約條件。
(十三)危險負擔。
(十四)其他特約事項。
九、縣有基地出租，以地上房屋所有權人為對象，如房屋為共有者，以共有人共同承租。
十、申請租用之縣有房屋，如其基地非屬縣有者，應俟出租機關向基地所有權人承租基地後(租約內應載明同意基地連同房屋出租)再併同出租；並於租約內載明：基地租金與房屋租金合併計收。
十一、縣有與私有共有土地，應俟共有物分割後再就縣有部分辦理出租。但經各共有人協議就其應有部分劃定權利範圍管理使用者，得就縣有土地應有部分辦理出租。惟應在租約內註明「本租賃標的係共有土地，如將來分割結果出租部分歸私人所有時，應於分割登記完畢之次月起終止租約」字樣。
十二、都市計畫公共設施保留地內之縣有房地不得出租，但原出租有案者不在此限。
十三、出租土地在都市計畫內者，其空地部分面積不得超過基層建築面積之一倍；在都市計畫外者，申請人之農舍、晒場、畜禽舍等建築改良物所用土地，得合併計算，超過部分依下列方式處理：
㈠分割後如無法單獨使用者，得全筆出租。
㈡分割後如可單獨使用應分割保留，另依有關規定處理。但地形、位置或使用情況特殊，不宜分割或分割收回後無法立即處分或在管理上顯有困難者，得全筆出租。
十四、非公用不動產之出租期限，應依下列規定辦理：
㈠建築改良物：五年以下。
㈡建築基地：五年以下。
租約起訖日期，由出租機關自行訂定之。
十五、租金比照國有出租基地之租金率標準計收，租金率如有調整，應通知承租人按調整後標準繳納之。
前項租金率調整通知內容應敘明：
㈠調整租金率之法令依據。
㈡新調整租金率之開始日期。
十六、租金之繳納為每半年一次，即每年五月、十一月分兩期繳納，由承租人自動向出租機關所指定公庫繳納。
十七、承租人未依限繳納租金者，應依下列標準加收違約金：
㈠逾期繳納未滿一個月者照欠額加收百分之二。
㈡逾期繳納在一個月以上未滿二個月者照欠額加收百分之四。
㈢逾期繳納在二個月以上未滿三個月者照欠額加收百分 之八。
㈣逾期繳納在三個月以上者一律照欠額加收百分之十。
承租人於租金繳納期限內未接到租金繳納通知書者，應洽出租機關補單繳納，逾期未繳納者，比照前項標準計收違約金。
承租人通訊地址變更時，應即通知出租機關變更地址；如怠為通知，出租機關依租約所載地址寄發租金繳納通知書因而退回，視同送達，逾期未繳納租金者，亦應依前項各款加收違約金，承租人不得異議。
十八、租金收解程序如下：
㈠編製租金徵收底冊。
⒈依出租資料詳實記載。
⒉租賃情形有異動時，應隨時記入。
㈡收租及填開繳款書方式：
⒈本府收租方式係採委託縣庫代理機關或其代辦機關(代理公庫)代收。
⒉本府填開之繳款書計五聯，第一聯為通知及收據聯、第二聯於繳納後送本府主計處會計科登錄、第三聯為銷號聯(本聯送縣府財政處辦理銷號)、第四聯為存根聯(本聯由收款公庫備查)、第五聯由縣庫代理機關備查。其繳款書格式由本府統一印製，於每期開徵填妥後分寄各承租(占用)戶，並由縣庫代理機關或其代辦機關(代理公庫)代收。
㈢收繳記錄：
⒈登錄聯與銷號聯應由代理公庫分別送本府主計處會計科（第二聯）及財政處（第三聯），財政處並應逐日銷號。
⒉遇有重繳或溢繳租金時，應予無息發還或抵繳。
⒊繳款書各聯應按期彙整保存七年。
㈣結帳：
依銷號聯解繳縣庫。
㈤欠租催收：
⒈對於積欠租金達第十六點所訂之繳租期限達二期之租戶，應依下列步驟催收之：
⑴於每期徵收租金同時催收歷年積欠之租金。
⑵以雙掛號公文催告，限期繳納，必要時並得以電話、人員訪問等方式為之。
⑶聲請法院發支付命令或依法起訴。
⑷聲請法院強制執行。
⒉積欠租金額較大，確實無力一次繳清者，得於加計違約金後，比照第五點第二項規定准予分期繳納。
十九、租賃物使用限制如下：
㈠承租人對租賃物，不得作違背法令規定或約定之用途使用。
㈡承租人不得擅自將租賃物之全部或一部轉讓或轉租他人使用。
二十、出租房屋或基地有下列情形之一者，得終止租約：
㈠因舉辦公共事業需要者。
㈡政府實施國家政策或都市計畫必須收回者。
㈢承租人積欠租金超過土地法第一百條或第一百零三條法定期限者。
㈣承租人使用房地違反法令者。
㈤承租人違反租賃契約約定者。
㈥承租人死亡無法定繼承人者。
㈦出租房屋因可歸責於承租人事由致焚燬者。
㈧其他依法令規定得終止租約者。
二十一、出租土地之地價稅及出租房屋之房屋稅，均由出租機關負擔；工程受益費及其他費用之負擔，依有關法令或約定辦理。
二十二、租賃關係存續期間，承租人因租賃物界址不明，或發生界址糾紛時，由承租人自行向地政機關繳費申請鑑界。
二十三、承租人遺失當年期租約申請補發時，應依下列方式辦理：
（一）承租人應以書面敘明承租土地標示、房屋座落、面積，連同蓋妥承
租人原印章之空白租約三份送出租機關核辦。
（二）出租機關應就所送空白租約，按照原租約內容填載，並於核發時註明原租約遺失，本租約於某年某月某日補發等字樣。
（三）承租人改用印章時，應檢附印鑑證明或親自持身分證到場簽名蓋章。
二十四、承租人對租賃物全部或一部不繼續使用時，應申請退租交還租賃物。
二十五、基地承租人出賣其承租土地上建築改良物時，應依土地法第一百零四條規定辦理後，會同受讓人填具申請書並檢附下列文件申請辦理過戶承租：
㈠權利移轉證明文件：
1.建築改良物已登記：
建築改良物所有權狀影本或建物登記謄本。
2.建築改良物未登記（以下證件任繳一種）：
（1）建築改良物所有權移轉契約書影本及契稅繳款書收據聯影本（註記查無欠繳房屋稅或免稅）。
（2）法院核發之產權移轉證明書影本。
㈡原承租人及受讓人身分證明影本一份。
㈢出租機關放棄優先承購通知書影印本一份。
（四）原租賃契約一份。
（五）過戶承租人戶籍資料一份。
房屋承租人不得將所承租之房屋全部或部分轉租他人，如不繼續承租者，應辦理退租手續。
二十六、租賃關係存續期間，因繼承而申請換約續租者，應填具繼承承租申請書，並檢附下列文件：
（一）原承租人死亡時之戶籍資料及繼承人現戶籍資料。戶籍資料得由
申請人出具授權書，由本府逕向權責單位申領。
（二）繼承系統表一份。
（三）拋棄繼承之證明文件。
（四）地上房屋產權證明文件一份。
（五）原租賃契約一份。
二十七、基地承租人死亡前移轉房屋產權與其合法繼承人，其繼承人可免辦繼承換約續租手續，而由承受人逕行申辦過戶承租。
二十八、基地承租人死亡後，其繼承人已辦妥繼承房屋產權時，應由繼承人檢具房屋產權證件辦理基地繼承承租手續，訂約承租。
二十九、租期屆滿時，租賃關係即行終止，承租人應返租賃物並停止使用。承租人繼續承租時，應於租期屆滿前一個月內申請換約，必要時，出租機關得於租期屆滿三個月前通知承租人限期辦理換約續租。
續租契約條文除租期外，餘均無變更者，出租機關得逕以公函述明新約租期續租，即行生效，免製作新契約書。
三十、承租人依前點規定申請換約續租時，應填具申請書並檢附下列文件：
（一）舊(原)租約一份。租約遺失者，請附切結書一份。
（二）續訂契約書三份。
（三）第四點第二款第三目之產權證明一份。
（四）戶籍資料一份。
第一項有關戶籍資料得由申請人出具授權書，由本府逕向權責單位申領。
依前點第二項辦理續租者，免附前項第二款文件。
三十一、租賃期限屆滿一年未辦理換約續租者，原承租人應立具承租申請書並檢附相關文件重新申租。
三十二、基地承租人為改善生活需要，必須修建、增建、改建或重建時，得檢附建築圖說依照租約規定申請發給土地使用權同意書，如有欠租者，應先繳清。
前項土地使用權同意書一式二份，一份交承租人，一份併出租案備查，其有效期間最長以一年為限。
三十三、縣有房地辦理出租、過戶承租、換約續租、繼承承租時，應將異動情形填載於土地登記卡。
三十四、占用戶使用補償金之繳納及收解，比照第十六及十八點規定程序辦理。