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一、宜蘭縣政府（以下簡稱本府）為審查本縣都市計畫保護區及農業區內核
准使用之各項設施案件，依都市計畫法臺灣省施行細則第二十七條第二
項及第二十九條之一第五項規定訂定本要點。 |
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二、各目的事業主管單位(機關)於核准籌設(或設立)許可前，應依本要點審
核。但都市計畫說明書或其他法令另有規定者，從其規定。 |
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三、申請基地面臨之道路應以已開闢都市計畫道路或現有巷道為限。
前項申請基地未直接臨接可通行道路者，應依下列規定辦理，並自行開
闢完成可通行之通路後，始得申請使用：
(一)面臨未全部開闢之計畫道路:取得該未開闢道路用地之土地使用權
利證明文件。
(二)受現有溝渠區隔:取得該目的事業主管單位(機關)同意使用或架設
橋涵之權利證明文件。
前項「已開闢完成都市計畫道路或現有巷道」係指:
(一)已開闢：指政府機關開闢完竣，或由私人依道路主管機關設計標
準開闢完成，並取得道路主管機關同意管理維護之證明文件。
(二)都市計畫道路:於都市計畫範圍內，經都市計畫擬定機關依都市計
畫法定程序於都市計畫書、圖劃定並公告之道路。
(三)現有巷道:依建築法第四十八條第二項規定及宜蘭縣建築管理自治
條例第五條所列情形者。
第一項自行開闢完成可通行之通路，寬度不得小於該項設施應臨接之
道路寬度，並應符合相關建築管理法令規定。申請人送件時應檢附相
關文件，併同建照執照申請審查。
申請基地各項設施應鄰接已開闢完成都市計畫道路或現有巷道寬度，
詳如附要項表；已開闢道路寬度之認定，以及如有經溝渠、橋涵或路
邊駁崁等，應依附圖及附表各類使用類別規範寬度辦理。 |
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四、依本要點申請之各項設施，不得設置在下列地區：
(一)農地重劃區。但經本府農業處、地政處認定不影響該地區農田、
農路、農業生產環境，及農田水利管理機關認定不影響水路、
水利設施等功能者，不在此限。
(二)保安林地。但經林業主管機關同意者，不在此限。
(三)軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法令公告之禁建區。
(四)自然地景、野生動物保護區或野生動物重要棲息環境。
(五)景觀保護區、資源保護區、地質保護區及其他依特殊目的劃設
之保護區。
(六)自來水水質水量保護區、飲用水水源水質保護區及飲用水取水
口一定距離內之地區。但下列情形不在此限:
1.自來水水質水量保護區:經轄區水利主管機關同意。
2.飲用水水源水質保護區及飲用水取水口一定距離內之地區:
經本府環境保護局同意。
(七)經濟部中央地質調查所公告斷層帶或環境地質上有崩塌滑動
危險之地區。
(八)河川主管機關公告水道治理計畫範圍內之地區。
(九)其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。 |
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五、申請基地範圍原始地形平均坡度超過百分之三十部分不得建築且
不得計入法定空地。
前項平均坡度應依建築技術規則建築設計編第十三章之平均坡度
定義計算。 |
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六、申請時除應檢附各目的事業主管單位(機關)規定之文件外，並應
檢具下列文件、資料：
(一)第四點第一款至第八款地區主管機關之查詢結果公文。
(二)土地相關證明文件：受理目的事業申請日起算三個月內核發
之地籍圖謄本、土地登記謄本、土地使用分區證明。
(三)標示基地位置及其周圍一百公尺範圍之都市計畫圖(比例尺
不得小於一千二百分之一)。
(四)申請基地位於山坡地者，應標示地形、地物之等高線(等高
線間隔一百公分)，其比例尺不得小於六百分之一，並需經
相關專業技師簽證。
(五)建築線指示成果圖(應含基地及其鄰近地區之現況測量）。
(六)(簡易)用排水計畫書。 |
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七、農業區及保護區之建蔽率，除於農業區核准使用之社會福利事業
設施、幼兒園、兒童課後照顧服務中心、加油(氣)站及運動訓練
設施，依都市計畫法臺灣省施行細則第二十九條之一規定不得超
過百分之四十外，餘仍依都市計畫法臺灣省施行細則第三十二條
規定辦理。 |
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八、各項設施申請核准使用時，除依第一點至第七點規定辦理外，並
應符合都市計畫保護區及農業區土地使用審查要項表(如附表)之
規定。 |
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九、依第八點規定設置之隔離綠帶範圍內，除目的事業主管單位(機
關)另有規定，不得設置圍牆。
隔離綠帶面積每十平方公尺(餘數不計)應種植一株米高徑不
得小於五公分之喬木，且樹距不得小於三公尺。 |
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十、原核准設置之興辦事業或設施，於不增加基地面積下，倘依本要
點申請變更者，有關隔離綠帶之規定得依原核准計畫辦理，不受
第八點及第九點規定限制。 |