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法規內容

法規名稱: 宜蘭縣私有空地限期建築使用作業要點
公發布日: 民國 105 年 07 月 19 日
發文字號: 府地用字第1050117896號 函
法規體系: 地政
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一、為實施平均地權條例第二十六條及同條例施行細則第四十條規定,特訂定本要點。
二、私有空地限期建築、增建、改建或重建之辦理程序如下:
(一)準備作業。
(二)劃定實施地區範圍及訂定工作進度。
(三)實地調查。
(四)歸戶及編造私有空地清冊。
(五)報請內政部核定實施範圍。
(六)建築改良物價值未達所占基地申報地價百分之十者報請評議。
(七)公告及通知土地所有權人限期建築、增建、改建或重建。
(八)限期建築、增建、改建或重建期限屆滿後,派員複查,並編造逾期未使用
    之土地歸戶清冊。
(九)逾期未建築、增建、改建或重建之土地,加徵空地稅或照價收買。空地稅
    加徵倍數由本府視都市發展情形擬訂,報行政院核定。
三、宜蘭縣政府(以下簡稱本府)地政處應劃定限期建築、增建、改建或重建之範圍,套繪於地籍圖後移送土地所轄地政事務所,由地政事務所摘錄地號及造冊。
四、第二點第三款實地調查,由本府地政處會同地政事務所,依下列規定辦理:
(一)逐筆調查私有空地之使用情形,記載於地籍圖及調查紀錄簿。
(二)依地籍圖及調查紀錄簿,將土地地號及使用情形轉載於私有土地、建築改
    良物調查表。
    前項私有土地、建築改良物調查表,填寫方式如下:
(一)逐一查填土地、建物標示、門牌、所有權人姓名、統一編號、住址及產權
    取得時間,並按鄉(鎮、市)、段、小段、地號順序裝訂成冊。
(二)畸零地、使用執照所載地號及基地面積等,由本府建設處查填。
(三)建築改良物房屋評定現值及房屋稅起課年月,由本府地方稅務局查填。
五、建築改良物價值以房屋評定現值為基準。
    建築改良物現存價值經本府地方稅務局查估結果未達所占基地申報地價百分之十者,由地政處造冊並編造評議表提請本縣地價及標準地價評議委員會評議。
六、實地調查之私有空地或建築改良物現存價值不及所占基地申報地價10%者,經評議確定後,由本府地政處分別按鄉鎮市、段、小段、地號順序編造私有空地歸戶清冊。
七、本府地政處依下列規定公告及通知土地所有權人限期建築、增建、改建或重建:
(一)將公告張貼於本府、地政事務所及各鄉(鎮、市)公所公告欄,並通知土地
    所有權人於限期內建築使用、增建、改建或重建。
(二)私有空地歸戶清冊分送本府建設處、地方稅務局、地政事務所、鄉(鎮、
    市)公所,地政事務所於土地登記資料標示部加註「私有空地限期建築使
    用之通知日期及期限」。
(三)報內政部備查。
八、限期建築、增建、改建或重建期限屆滿之次日起,地政處應會同地政事務所實地複查列入空地清冊私有空地之使用情形,並就複查結果編造私有空地逾期尚未建築、增建、改建、重建土地歸戶清冊。
九、已依限完成建築、增建、改建或重建之私有空地,其建築改良物現存價值經本府地方稅務局查估結果,仍未達所占基地申報地價百分之十者,本府地政處得依第五點規定提交本縣地價及標準地價評議委員會評議,免再公告。
十、限期建築、增建、改建或重建異議案件,權責劃分如下:
(一)畸零地之私有空地、建築管理部分,由本府建設處主政,必要時得會同有
    關機關實地勘查。
(二)相關稅賦部分,由本府地方稅務局主政。
(三)其他部分視實際情形,由本府地政處會同有關機關予以處理。