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法規內容

法規名稱: 宜蘭縣政府辦理比照國有財產法第五十二條之二計價讓售案件作業要點
公發布日: 民國 94 年 08 月 09 日
廢止日期: 民國 100 年 08 月 26 日
發文字號: 府財產字第1000132621號 函
法規體系: 財政稅務
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一、為辦理「宜蘭縣縣有財產管理自治條例」第五十四條第一項第六款 (
    以下簡稱本條款) 規定,比照國有財產法第五十二條之二計價讓售縣
    有出租之非公用不動產案件需要,爰訂定本作業要點,本作業要點未
    規定者,適用該自治條例第五章「處分」之規定。
二、本要點之執行機關為本府,承辦單位為本府財政局。
三、本條款規定讓售之縣有土地範圍,以出租之主體建物、居住使用場所
    或附屬設施實際使用之範圍為限。
    前項居住使用場所及附屬設施,以下列各款為限,並以稅捐稽徵機關
    核發房屋稅籍證明書所列,其起課年月為民國三十五年十二月三十一
    日以前之面積,且符合本條款規定者為準:
 (一) 浴廁。
 (二) 廚房。
 (三) 倉庫。
 (四) 其他經執行機關就現場認定應併同主體建物使用者。
    但不包括下列各款之縣有非公用不動產:
 (一) 抵稅不動產。
 (二) 公共設施用地。
 (三) 依法不得私有之不動產。
 (四) 原屬宿舍、眷舍性質之不動產。
    前項第 (二) 款公共設施用地,係指下列各款之一:
 (一) 都市計畫法第四十二條第一項各款規定之用地。
 (二) 非都市土地編定為交通、水利用地,並經本府認定應留供公共使用
      者。
 (三) 各級政府機關為公務或公共所需之土地,經執行機關同意保留之土
      地。
四、本要點所稱縣有出租之不動產承租人,係指民國三十五年十二月三十
    一日以前已建築、繼續居住使用至讓售時承租房、地之下列各款承租
    人:
 (一) 縣有土地,於民國三十五年十二月三十一日以前,其地上已有私有
      建築物,包括主體建物及併同主體建物居住使用之場所或附屬設施
      者,為主體建物所有人。
 (二) 縣有房地,於民國三十五年十二月三十一日以前,即於該建物設立
      戶籍資料之現居住使用人。
 (三) 縣有基地上私有建物所有權人,於民國三十五年十二月三十一日以
      前,即於基地上建築、居住使用以迄於死亡者,繼承取得地上建物
      ,依租賃契約所訂期限辦妥繼承承租,且繼續居住使用迄今之繼承
      承租人。
 (四) 縣有房地,於民國三十五年十二月三十一日以前,即於該建物設立
      戶籍資料居住使用迄於死亡者,繼承人依租賃契約所訂期限,設籍
      並辦妥繼承承租,且繼續居住使用迄今者,其繼承承租人。
 (五) 縣有土地,於民國三十五年十二月三十一日以前,其地上已有私有
      建築物,包括主體建物及併同主體建物居住使用場所或附屬設施之
      主體建物所有人,且持續居住使用,後將私屬建物過戶移轉予法定
      繼承人,依租賃契約所訂期限辦妥過戶承租,且繼續居住使用迄今
      之過戶承租人。
 (六) 縣有房地,於民國三十五年十二月三十一日以前,即於該建物設立
      戶籍資料,且持續居住使用,後將該縣有房地承租權移轉予法定繼
      承人,依租賃契約所訂期限,設籍並辦妥過戶承租,且繼續居住使
      用迄今之過戶承租人。
五、申請人依本條款申請讓售時,應繳附下列文件:
 (一) 承購縣有非公用不動產申請書。 (如附件1) 
 (二) 該申購標的上之私有房屋,其於民國三十五年十二月三十一日以前
      初次設籍,及至迄今之戶籍資料。
 (三) 申購標的為縣有房地者,自民國三十五年十二月三十一日以前,即
      設立戶籍於該建物,及至迄今之現居住使用人戶籍資料。
 (四) 被繼承人於民國三十五年十二月三十一日以前建築、居住使用縣有
      基地,初次設籍及至死亡除籍之戶籍資料,及繼承承租人設籍於該
      建物迄於今之戶籍資料,暨繼承分配協議書、繼承系統表、及其書
      表中所列成員之戶籍資料。
 (五) 被繼承人於民國三十五年十二月三十一日以前,即於縣有房地上設
      立戶籍及至死亡除籍之戶籍資料,及繼承人設籍於該建物迄於今之
      戶籍資料,暨繼承分配協議書、繼承系統表、及其書表中所列成員
      之戶籍資料。
 (六) 過戶承租後申購縣有房地,原承租人於民國三十五年十二月三十一
      日以前初次設籍及至過戶承租前之戶籍資料、申購人過戶承租後及
      至迄於今之戶籍資料,暨原承租人與申購人間之關係證明文件。
 (七) 都市計畫土地使用分區證明。 (非都市土地者免附)  
 (八) 地上建物所有權證明文件。
      1.附有本人印鑑證明之切結書 (如附件 2) ,及稅捐稽徵處核發之
        房屋稅籍證明書 (起課年月為民國三十五年十二月三十一日以前
        ) 。
      2.已登記建物,由執行機關自行調取建物登記謄本為佐。
 (九) 出租基地上建物共同持分使用範圍協議書。 (共同持分人應簽章具
      結,非共同持分者免附) 
 (十) 分管協議書及附圖。 (共同承租人應簽章具結,非共同承租者免附
      ) 
 (十一) 分割協議書。 (共同持分使用或共同承租,須分割讓售案件,申
        購人應明確指出擬分割地籍線並簽章具結,非分割讓售者免附) 
 (十二) 租賃契約書影本。 (應註明與正本相符,並蓋章證明) 
 (十三) 申購標的地上房屋現況照片二張。 (屋前、屋後各一張) 
 (十四) 其他經執行機關審核結果,應檢附之證明文件。
六、依本條款申請讓售案件,按下列程序辦理之:
 (一) 收件。
 (二) 初審。 (有欠繳租金情事者,應請繳清積欠租金後始予受理) 
 (三) 勘查。
 (四) 申請鑑界,以確定讓售標的界址。
 (五) 完成法定處分程序。
 (六) 假分割。 (適用於縣有出租基地須辦理地籍假分割者) 
 (七) 提送縣有財產審議委員會審議,並簽請  縣長核定讓售價格。
 (八) 通知繳交讓售價款。
 (九) 辦理地籍分割。 (適用於縣有出租基地須辦理地籍分割者)  (應與
      縣有基地承租人協調並請具結為證) 
 (十) 核發產權移轉證明書。
 (十一) 檢送出售清冊,函文通知地政及稅捐稽徵機關。
 (十二) 登錄財產帳務異動資料。
    申請鑑界、假分割及地籍分割作業所需相關規費,由申購人負擔。
七、受理申請後,應辦理鑑界,由申購人或其授權之代理人實地領勘,並
    由執行機關作成勘查圖表。 (如附件 3) 
    現場勘查,除應就縣有土地範圍、申購標的位置及地上主體建物、居
    住使用場所及附屬設施等詳細繪製、標示外,應注意下列各款:
 (一) 申購標的與申購人或其授權之代理人,應一併拍照存證。
 (二) 申購標的水表、電表應拍照存證。
八、執行機關依相關證件及勘查資料審查後,如須申請人補正者,應視補
    正內容通知申請人於接到通知之次日起十五至三十日內補正。
    申請讓售案件有下列情形之一者,應註銷申購案並敘明事由通知申請
    人:
 (一) 申請讓售標的不屬本府經管者。
 (二) 申請讓售之不動產屬第三點所定不適用本條款規定者。
 (三) 不合讓售法令規定者。
 (四) 地上私有建物涉有私權爭議未決者。
 (五) 經限期補正,逾期未補正或未照補正事項完成補正者。
 (六) 逾期未繳清出售價款者。
九、讓售範圍之分割、分管:
 (一) 符合本條款讓售規定之範圍,逾五百平方公尺者,雖得同意先申購
      五百平方公尺以內部分,惟應與申購人協調讓售位置,盡量避免土
      地分割後形成畸零或不便管理、使用情形。另為免再次分割增加作
      業,分割前請申購人切結,倘分割結果超出五百平方公尺時,就超
      出部分願按宜蘭縣縣有財產管理自治條例第六十三條規定之縣有不
      動產計價方式承購,由執行機關併案處理。分割後未符合本條款讓
      售規定之縣有出租不動產,有形成畸零或造成不便管理、使用情形
      者亦同。 (如附件 4) 
 (二) 出租基地係由數人共同承租,基地上之主體建物為共有者,應由全
      體共有人共同申購,並應檢附建物共同使用範圍協議書。
 (三) 主體建物有分戶使用事實,並符合實際分戶使用規定者,承租人申
      請就各自分管使用部分分割讓售者,其分管使用之範圍,應包括主
      體建物,不得單就居住使用場所或附屬設施主張分管使用,並應共
      同檢附分管使用範圍協議書及附圖。
      但建物使用性質成一主體不可分者,或出租基地係由數人共同承租
      ,無法取得共同承租人分割協議;或基地地形、位置、使用情況特
      殊,不宜辦理地籍分割;或分割後在管理上顯有困難等情形者,不
      得申請分戶讓售。
 (四) 依本條規定申購縣私共有土地之縣有持分基地者,於未依照宜蘭縣
      縣有財產管理自治條例第十一條第二項規定,完成共有物協議分割
      登記,並辦妥承租手續前,不予讓售。
十、依本條款規定讓售之不動產,其計價方式如下:
 (一) 土地:
      1.獲准讓售面積在五百平方公尺以內 (含本數) 部分,按該筆土地
        第一次公告土地現值計算;超過部分依宜蘭縣縣有財產管理自治
        條例第六十三條規定縣有不動產計價方式,參考讓售當時之市價
        計估。
      2.核准讓售之土地有二筆以上,合計讓售面積在五百平方公尺以內
         (含本數) 部分,按各筆土地第一次公告土地現值計算;合計面
        積超過部分,以何筆土地依宜蘭縣縣有財產管理自治條例第六十
        三條規定之縣有不動產計價方式,參考讓售當時之市價計估,由
        執行機關以有利於承租人方式辦理審定。
      3.同一使用範圍分次申購者,仍依第一次公告土地現值計價讓售,
        其合計面積以五百平方公尺為限。
 (二) 房屋:依宜蘭縣縣有財產管理自治條例第六十三條規定之縣有不動
      產計價方式計估。
十一、本條款所稱國有財產法第五十二條之二規定之第一次公告土地現值
      ,係指依平均地權條例規定第一次公告之土地現值,即土地所屬地
      區實施平均地權後,依規定第一次公告之土地現值。            
      前項公告土地現值資料,由執行機關洽當地地政機關提供。但經民
      眾自行向地政機關申請,並獲公文書答復者,得予採用。        
      地政機關查復之第一次公告土地現值單價以坪為單位者,折算每平
      方公尺單價以每坪單價乘以○.三○二五。單價小數點一位以下捨
      去;總價元以下捨去。
十二、執行機關審查符合讓售規定者,於完成計價後,以雙掛號通知申購
      人限期於四十日內繳清價款。
十三、依本條款讓售案件,其應繳納價款,不得申請分期付款。
十四、本作業要點奉  縣長核定後自發布日實施,修正時亦同。