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法規內容

法規名稱: 宜蘭縣建築物施工中損鄰事件處理自治條例
公發布日: 民國 94 年 07 月 01 日
發文字號: 府秘法字第0940082312-B號
法規體系: 建設
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第 1 條
宜蘭縣政府為維護公共安全,處理工程損鄰爭議事件,協助解決紛爭,制
定本自治條例。
第 2 條
建築工程施工中發生損壞鄰房事件 (以下簡稱損鄰事件) ,主管建築機關
於接獲陳情後,應以書面通知起造人、承造人、主任技師 (依法無需設置
主任技師則免) 、監造人及陳情人辦理會勘,並依下列程序處理:
一、由承造人、主任技師及監造人分別鑑定損鄰事件是否危及公共安全,
    以做為主管建築機關處理之依據。
二、有危及公共安全之虞者,即勒令停工,並應立即加強保護鄰房安全措
    施,但經現場勘查,認立即停工將導致損壞擴大時,應待繼續趕工至
    地面層,且能達到穩定狀況後,再行停工。嗣承造人、主任技師提出
    公共安全維護計畫書及建築施工改善計畫書,由監造人同意並確認已
    無危及公共安全之虞,報請主管機關備查後始准予復工。
三、無危及公共安全之虞者,應於十日內,由承造人、主任技師及監造人
    分別提出安全鑑定書,併送主管建築機關核備。主管建築機關得依照
    該等鑑定書,准予繼續施工。
承造人、監造人未依前項各款規定辦理,主管建築機關為維護公共安全得
予以勒令停工。
建築工程施工中發生損鄰事件者,主管建築機關應於該案建造執照施工管
制卡中予以載明列管。起造人或承造人嗣應依本自治條例之規定,申請撤
銷列管後,始得申請使用執照。
 
第 3 條
民眾陳情之損鄰事件,如無法直接認定係施工導致鄰房損壞,或鄰房房屋
邊緣線與工地開挖境界線間之水平距離大於開挖深度二倍以上者,主管建
築機關不予列管,惟陳情人得自行洽請鑑定單位鑑定,經鑑定確屬施工所
致損壞者,主管建築機關即依鑑定報告書內容予以列管,並適用本自治條
例。
第 4 條
起造人、承造人為解決損鄰事件及減少訴訟糾紛,得於施工前委託鑑定單
位進行鄰房施工前現況鑑定,並製成報告書,以利界定將來鄰房損壞之責
任。鑑定單位辦理施工前現況鑑定時,鄰房經連續通知二次仍拒絕會同配
合鑑定作業者,受委託之鑑定單位得出具鑑定會勘過程報告書送主管建築
機關,由主管建築機關通知鄰房所有權人,如鄰房所有權人仍不願配合鑑
定作業者,爾後對其陳情之損鄰事件,如經依本自治條例第二條會勘後,
認定無危及公共安全之虞者,主管建築機關不予列管,由陳情人自行循司
法途徑解決。
第 5 條
起造人、承造人應就損鄰事件主動與受損戶協調修復賠償事宜,未能達成
協議者,起造人、承造人應於結構體完成後,委託鑑定單位鑑定損壞情形
及修復費用,俟鑑定報告書完成後,雙方再行協調。
第 6 條
損鄰事件經雙方再次協調而無法達成協議,依下列程序處理:
一、若經各鄉鎮市公所調解委員會受理聲請調解,調解不成立,或受損戶
    經通知調解拒不出席或未委託代理人出席者,由起造人或承造人依本
    條第四款之規定金額,以受損戶為受取權人提存於法院後,主管建築
    機關依提存書撤銷列管,並依法核發使用執照。受損戶如有爭議,應
    另循司法途徑解決。
二、起造人或承造人依本自治條例辦理提存,其提存書不得記載受損戶應
    為對待給付或須有一定條件始得領取提存物。
三、調解不成立者,如陳情人另自行委託鑑定,並已提出報告者,起造人
    、承造人於辦理法院提存時,應以二者平均數之金額作為提存計算依
    據。
四、提存法院之金額依下列規定辦理:
 (一) 鑑估之修復費用為十萬元以下者,其提存費用數額比率為百分之一
      百五十。
 (二) 鑑估之修復費用為十萬元以上五十萬元以下者,其提存費用數額比
      率為百分之一百三十。
 (三) 鑑估之修復費用為五十萬元以上一百萬元以下者,其提存費用數額
      比率為百分之一百二十五。
 (四) 鑑估之修復費用為一百萬元以上者,其提存費用數額比率為百分之
      一百二十。

第 7 條
起造人、承造人委託鑑定單位辦理鑑定及鑑估,如受損戶經連續通知三次
仍拒絕配合鑑定作業者,受委託之鑑定單位得出具鑑定會勘過程報告書送
主管建築機關,由主管建築機關通知受損戶,如受損戶仍不願配合鑑定作
業,得撤銷列管,起造人得依法申領使用執照,雙方爭議應另循司法程序
解決。
第 8 條
建築物結構體完成後,始向主管建築機關陳情之損鄰事件之處理程序如下

一、逾屋頂版或屋架申報勘驗日 (以主管建築機關收文日期為準,該日不
    計入) 三十日後始提出損鄰事件之陳情者,不列入本自治條例處理範
    圍,並不予列管,由爭議雙方逕自協調或逕循司法途徑解決。
二、建築案件已提出申請使用執照 (申請日期以主管建築機關收文日為準
    ) ,受損戶始向主管建築機關陳情之損鄰事件,不適用本自治條例。
    但如經查明其工程尚未完竣且不符合申請使用執照者,則仍應依前款
    辦理。
三、陳情人檢具之鑑定報告書,其鑑定結果認為損壞情形已危及公共安全
    ,且係由施工所致者,仍應依本自治條例處理。

第 9 條
本自治條例所稱之鑑定單位係指建築師公會、土木技師公會、結構技師公
會,或經政府核准立案,其組織章程中規定有鑑定業務項目之專業公會或
團體。
第 10 條
本自治條例自公布日施行。